487 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 496,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547256167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
54100547256167300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 36 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 108 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 172 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 126 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 437 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 63 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 486 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 101 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 268 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 108 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 333 $ Poids 30 % |
| 9 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 521 $ Poids 28 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 125 m · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 381 484 $ Poids 24 % |