467 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 86 m² · constr. 1851 · terrain 812 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547256405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
54100547256405000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 17 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 104 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 187 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 167 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 64 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 515 $ Poids 67 % |
| 6 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 212 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 194 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 714 $ Poids 65 % |
| 8 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 186 m · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 200 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 176 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 395 $ Poids 34 % |