479 Rue SAINTE-ELISABETH · Saint-Hugues
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 193,3 m² · constr. 1880 · terrain 491,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547258803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
54100547258803600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 36 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 245 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 400 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 109 $ Poids 43 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 247 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 302 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 288 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 231 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 307 $ Poids 24 % |
| 7 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 459 003 $ Poids 13 % |