445 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547265128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
54100547265128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 55 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 234 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 404 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 243 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 372 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 38 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 887 $ Poids 66 % |
| 5 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 175 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 417 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 639 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 854 $ Poids 37 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 407 683 $ Poids 29 % |