429 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Hugues
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547265367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
54100547265367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 43 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 150 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 58 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 192 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 266 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 447 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 247 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 456 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 150 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 111 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 340 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 253 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 374 296 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 263 m · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 614 $ Poids 49 % |