452 Rue SAINTE-ELISABETH · Saint-Hugues
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 695,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 271 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547267917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54100547267917400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 54 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 183 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 402 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 382 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 534 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 384 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 605 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 177 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 137 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 510 971 $ Poids 49 % |
| 9 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 656 $ Poids 47 % |
| 10 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 536 $ Poids 31 % |
| 12 | 247, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-27 · 336 m · Vendu 65 000 $ (704 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 374 $ Poids 22 % |