496-498 Rue SAINTE-ELISABETH · Saint-Hugues
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 256 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547268025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54100547268025800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 42 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 255 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 164 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 426 $ Poids 50 % |
| 4 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 270 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 308 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 277 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 261 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 451 377 $ Poids 10 % |