513 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 320,8 m² · constr. 1850 · terrain 927,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547268227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
54100547268227800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 58 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 168 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 628 $ Poids 23 % |
| 2 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 289 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 731 672 $ Poids 5 % |
| 4 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +104 419 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 588 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 269 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 268 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 3 % |
| 7 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 188 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 1 % |
| 9 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 293 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 298 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 135 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge −813 $ | 202 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 135 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 486 558 $ Poids 0 % |