479-489 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 923 $/m² · 607,3 m² · constr. 1870 · terrain 820,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
607,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547268703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
54100547268703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 65 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, chemin Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
| 2 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 229 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 310 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 734 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 218 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +110 875 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 595 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 330 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 958 m · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 169 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 264 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 150 $ Poids 0 % |