536 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 266,1 m² · constr. 1903 · terrain 1 621,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547269196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
54100547269196000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 48 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 101 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 423 $ Poids 28 % |
| 2 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 340 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 660 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 349 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 202 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 226 892 $ Poids 10 % |
| 5 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 533 021 $ Poids 9 % |
| 6 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 6 % |