474 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 172,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547278296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
54100547278296600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 37 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 229 m · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 940 m · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 241 $ Poids 65 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 217 m · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 194 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 317 m · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 346 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 217 m · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 469 994 $ Poids 22 % |