462-464 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 270,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 580,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547278395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54100547278395000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 49 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 264 m · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 462 $ Poids 28 % |
| 2 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 379 m · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 666 045 $ Poids 15 % |
| 3 | 425, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-08-19 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 100 $/m²) 171,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 584, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-09-12 · 365 m · Vendu 175 000 $ (914 $/m²) 191,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 228 765 $ Poids 9 % |
| 5 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 537 190 $ Poids 8 % |
| 6 | 1599, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-08-18 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 115 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 500 $ Poids 6 % |