305 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hugues
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 5 491,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547294845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
54100547294845800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 47 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 418 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 456 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 519 m · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 5 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 583 m · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 380 456 $ Poids 58 % |
| 7 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 291 $ Poids 53 % |
| 9 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 577 m · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 61 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 430, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-01-29 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 354 077 $ Poids 45 % |