1607 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
557231683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
54100557231683300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 45 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 911 m · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 078 $ Poids 58 % |
| 3 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2026-07-22 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 426 $ Poids 52 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 386 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 479, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 126 $/m²) 91,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 343 $ Poids 37 % |
| 9 | 445, rue Sainte-Elisabeth, Saint-Hugues 2025-06-19 · 884 m · Vendu 255 000 $ (2 918 $/m²) 87,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 576, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 882 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 812 $ Poids 29 % |
| 12 | 484, Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 391 699 $ Poids 23 % |