2462 2e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586897120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54100586897120100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 43 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 363 970 $ Poids 25 % |
| 2 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 549 $ Poids 1 % |
| 3 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 450 $ Poids 0 % |
| 4 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 527 896 $ Poids 0 % |