4e RANG · Saint-Hugues

Valeur estimée

458 800 $

Terrain · terrain 666,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 458 800 $

Rôle 3 700 $P10 171 000 $P90 640 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

666,3 m²

Frontage

10,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 700 $

100 %

Terrain 3 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 000 $ +85.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

607177550600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 000 $

ID provincial

54100607177550600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

473 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

431 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±60.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

306 000 $

$/m² médian

3 157

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hugues

P53

Vaut plus que 53 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 900 $

202271 100 $+2 %

202369 000 $-3 %

202473 900 $+7 %

202573 300 $-1 %

2026473 700 $+546 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	273, Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-09-04 · 415 m · Vendu 358 773 $ Ajust. marché +72 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	431 154 $ Poids 23 %
2	2080, rang 4, Saint-Hugues 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	54 633 $ Poids 17 %
3	261, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 159 659 $ Ajust. marché +12 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	171 852 $ Poids 3 %
4	2458, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	480 990 $ Poids 0 %

06 — Suivi

4e RANG · Saint-Hugues

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