2321 4e RANG · Saint-Hugues
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 80,3 m² · constr. 1958 · terrain 68 130 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 130 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617229160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
54100617229160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hugues
Vaut plus que 51 % des 856 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 850 $ Poids 31 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 231 $ Poids 24 % |
| 3 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 596 $ Poids 22 % |
| 4 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 117 394 $ Poids 10 % |
| 5 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 116 074 $ Poids 9 % |
| 6 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 043 $ Poids 4 % |
| 7 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 197 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 005 $ Poids 0 % |