Rang FLEURY · Saint-Jude

Valeur estimée

360 000 $

Terrain · terrain 70 690 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 360 000 $

P10 109 500 $P90 868 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

70 690 m²

Frontage

146,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

31 800 $

100 %

Terrain 31 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 700 $ +28.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

437795612000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 700 $

ID provincial

54110437795612000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

317 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

439 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

329 000 $

$/m² médian

3 509

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jude

P30

Vaut plus que 30 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 100 $

202279 400 $+10 %

202376 800 $-3 %

202478 500 $+2 %

202586 900 $+11 %

2026317 400 $+265 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1844, Rang Fleury, Saint-Jude

2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $

Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

439 197 $

Poids 5 %

70, Rang du Bord-De-L'Eau, Saint-Louis

2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 69 000 $

Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

82 920 $

Poids 2 %

109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis

2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

487 159 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FLEURY · Saint-Jude

Recevoir le rapport détaillé (PDF)