1046 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Jude
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 147,8 m² · constr. 1920 · terrain 6 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447048672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
54110447048672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 57 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 315 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 392 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 474 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 267 $ Poids 77 % |
| 3 | 1245, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-08-18 · 556 m · Vendu 634 000 $ (4 807 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 608 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 601 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 132 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 570 $ Poids 66 % |
| 6 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 129 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 119 830 $ Poids 30 % |