837 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 159,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 337,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 396 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447050544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
54110447050544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 80 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Cusson, Saint-Jude 2026-08-05 · 316 m · Vendu 445 000 $ (2 722 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 1462, rue Saint-Louis, Saint-Jude 2026-04-16 · 547 m · Vendu 356 450 $ (2 225 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 471 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +35 645 $ | 405 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, rue Cusson, Saint-Jude 2026-07-28 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 023 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 617 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 1078, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-06-23 · 869 m · Vendu 382 000 $ (2 677 $/m²) 142,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 474 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 1448, rue Graveline, Saint-Jude 2025-05-06 · 707 m · Vendu 620 000 $ (4 579 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 777 082 $ Poids 35 % |
| 6 | 1245, route de Michaudville, Saint-Jude 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (4 807 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 332 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 735 202 $ Poids 33 % |
| 7 | 873, Rue Cusson, Saint-Jude 2024-07-29 · 345 m · Vendu 375 000 $ (2 056 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 1483, rang des Quarante-Huit, Saint-Jude 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 110 763 $ (735 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 246 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 146 280 $ Poids 12 % |