844 Rue MENARD · Saint-Jude
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 79,1 m² · constr. 2017 · terrain 989,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447051670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
54110447051670300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 58 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-08-21 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 296 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 378 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 999 $ Poids 68 % |
| 4 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 156 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 976 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 1334, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-01 · 111 m · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 195 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 647 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 774 $ Poids 38 % |
| 9 | 924, Rue Bergeron, Saint-Jude 2024-09-26 · 308 m · Vendu 125 019 $ (1 551 $/m²) 80,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 161 580 $ Poids 36 % |
| 10 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 347 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 936 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 432 516 $ Poids 32 % |
| 12 | 1305, rue Roy, Saint-Jude 2024-09-18 · 147 m · Vendu 372 500 $ (4 171 $/m²) 89,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 428 239 $ Poids 28 % |