954 Rue SAINT-ROCH · Saint-Jude
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 103,4 m² · constr. 1920 · terrain 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 111 900 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447066916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
54110447066916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 20 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue Lamoureux, Saint-Jude 2026-03-31 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 343 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 1363, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-08-20 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 203 $/m²) 108,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 144 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 797 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 363 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 954, rue Saint-Roch, Saint-Jude 2025-05-06 · 1 m · Vendu 337 000 $ (3 259 $/m²) 103,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 540 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 853, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-08-21 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 1290, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-05-27 · 547 m · Vendu 80 000 $ (707 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 718 $ Poids 49 % |
| 10 | 931, rue Bergeron, Saint-Jude 2025-06-23 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 462 $ Poids 36 % |
| 11 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 75 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 017 $ Poids 33 % |