1436 Rue GREGOIRE · Saint-Jude
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 87,9 m² · constr. 1920 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 116 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447074001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
54110447074001400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 750 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jude
Vaut plus que 16 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-08-21 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Cusson, Saint-Jude 2025-12-12 · 118 m · Vendu 315 100 $ (4 087 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −31 510 $ | 333 621 $ Poids 67 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-04-21 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 697 $ Poids 67 % |
| 4 | 891, rue Ménard, Saint-Jude 2025-07-21 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 940 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 1207, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2026-07-21 · 971 m · Vendu 379 500 $ (4 089 $/m²) 92,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 331 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 894, rue Menard, Saint-Jude 2025-10-31 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 1504, rue Saint-Charles, Saint-Jude 2025-02-19 · 317 m · Vendu 180 000 $ (2 076 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 1337, rue Roy, Saint-Jude 2025-05-13 · 250 m · Vendu 355 000 $ (4 551 $/m²) 78 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 1255, rue Saint-Pierre, Saint-Jude 2025-06-26 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 897, rue Ménard, Saint-Jude 2025-02-03 · 375 m · Vendu 361 000 $ (4 349 $/m²) 83 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 403 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 921, rue Ménard, Saint-Jude 2025-06-26 · 383 m · Vendu 495 000 $ (4 920 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 1135, rue Saint-Édouard, Saint-Jude 2025-02-03 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 187 $ Poids 40 % |