Rang FLEURY · Saint-Jude

Valeur estimée

359 300 $

Terrain · terrain 72 980 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 359 300 $

P10 109 600 $P90 869 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

72 980 m²

Frontage

149,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

32 800 $

100 %

Terrain 32 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 500 $ +28.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

447740420600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 500 $

ID provincial

54110447740420600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

316 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

439 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

334 500 $

$/m² médian

3 509

Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jude

P29

Vaut plus que 29 % des 938 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 900 $

202280 200 $+10 %

202377 600 $-3 %

202479 200 $+2 %

202587 500 $+10 %

2026316 300 $+261 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1844, Rang Fleury, Saint-Jude 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	439 197 $ Poids 6 %
2	70, Rang du Bord-De-L'Eau, Saint-Louis 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	82 920 $ Poids 5 %
3	109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	487 159 $ Poids 1 %
4	2400, Rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-08-06 · 4.2 km · Vendu 802 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	802 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang FLEURY · Saint-Jude

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