5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville

Valeur estimée

254 900 $

Autre · 18 743 $/m² · 13,6 m² · constr. 1991 · terrain 27 460 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 254 900 $

P10 140 900 $P90 819 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

13,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

27 460 m²

Frontage

58,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

28 900 $

83 %

17 %

Terrain 24 000 $Bâtiment 4 900 $

Rôle antérieur 23 700 $ +21.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

357283771400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 000 $

Valeur bâtiment

4 900 $

Rôle antérieur

23 700 $

ID provincial

54115357283771400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

552 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

452 450 $

$/m² médian

3 173

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville

P35

Vaut plus que 35 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 400 $

202285 900 $+7 %

202384 000 $-2 %

202477 600 $-8 %

202584 700 $+9 %

202694 800 $+12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, Rg Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu

2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $

constr. 1972

Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 175 $

552 211 $

Poids 21 %

8, 3ième Rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu

2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 665 000 $

constr. 2002

Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $

762 586 $

Poids 7 %

771, 4e Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville

2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 290 000 $

Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

293 657 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5e RANG · Saint-Bernard-de-Michaudville

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