Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville

Valeur estimée

275 300 $

Terrain · terrain 41 030 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 275 300 $

P10 139 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

41 030 m²

Frontage

76,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

18 500 $

100 %

Terrain 18 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 400 $ +28.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

367672345000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 400 $

ID provincial

54115367672345000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

518 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

452 450 $

$/m² médian

3 962

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville

P38

Vaut plus que 38 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 100 $

202270 100 $-9 %

202375 300 $+7 %

202475 700 $+1 %

202580 000 $+6 %

2026144 200 $+80 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Saint-Bernard-de-Michaudville

2024-06-12 · 2.6 km · Vendu 437 500 $

Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

518 770 $

Poids 1 %

, Saint-Denis-sur-Richelieu

2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 299 000 $

Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

326 673 $

Poids 0 %

357, rang Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville

2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

104 060 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SARASTEAU · Saint-Bernard-de-Michaudville

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