895 Rue CLAING · Saint-Bernard-de-Michaudville

Valeur estimée

381 200 $

Unifamiliale · 2 344 $/m² · 162,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 477,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 381 200 $

Rôle 338 200 $P10 200 000 $P90 556 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

162,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 477,6 m²

Frontage

74,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

338 200 $

86 %

Terrain 46 500 $Bâtiment 291 700 $

Rôle antérieur 243 000 $ +39.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

387685361300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 500 $

Valeur bâtiment

291 700 $

Rôle antérieur

243 000 $

ID provincial

54115387685361300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

381 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

111

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 252

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville

P61

Vaut plus que 61 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021296 300 $

2022338 500 $+14 %

2023332 300 $-2 %

2024359 100 $+8 %

2025383 300 $+7 %

2026381 200 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −25 500 $	301 248 $ Poids 5 %
2	537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −9 687 $	109 467 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville

2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²)

136,5 m² · constr. 1960

Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −25 500 $

301 248 $

Poids 5 %

537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville

2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²)

136,4 m² · constr. 1925

Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −9 687 $

109 467 $

Poids 1 %

06 — Suivi

895 Rue CLAING · Saint-Bernard-de-Michaudville

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