412 Rue GAGNE · Saint-Bernard-de-Michaudville
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 169,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387696684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
54115387696684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville
Vaut plus que 66 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 354 868 $ Poids 3 % |
| 2 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 2.9 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 131 293 $ Poids 1 % |
| 3 | 1894, rang Fleury, Saint-Jude 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (384 $/m²) 195,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 899 $ Poids 0 % |