268 Rang FLEURY · Saint-Bernard-de-Michaudville

Valeur estimée

334 300 $

Unifamiliale · 2 199 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 334 300 $

Rôle 277 200 $P10 177 300 $P90 539 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

152 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 000 m²

Frontage

94,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

277 200 $

29 %

71 %

Terrain 80 300 $Bâtiment 196 900 $

Rôle antérieur 204 000 $ +35.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

407834426000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 300 $

Valeur bâtiment

196 900 $

Rôle antérieur

204 000 $

ID provincial

54115407834426000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

334 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 023

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Bernard-de-Michaudville

P46

Vaut plus que 46 % des 525 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021265 600 $

2022298 400 $+12 %

2023297 300 $-0 %

2024312 200 $+5 %

2025328 300 $+5 %

2026334 300 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-12-13 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²) 121,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −24 750 $	409 290 $ Poids 22 %
2	812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −25 500 $	291 347 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

334, rang FLEURY, Saint-Bernard-de-Michaudville

2024-12-13 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 707 $/m²)

121,9 m² · constr. 1915

Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −24 750 $

409 290 $

Poids 22 %

812, Rang 5e, Saint-Bernard-de-Michaudville

2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 868 $/m²)

136,5 m² · constr. 1960

Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −25 500 $

291 347 $

Poids 0 %

06 — Suivi

268 Rang FLEURY · Saint-Bernard-de-Michaudville

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