1321 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Louis
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 974,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,4 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438251059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
54120438251059900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 45 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 669 $ Poids 1 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 373 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 473 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 440 841 $ Poids 0 % |