72 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
54120457926076100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 41 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 246 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 327 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 606 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 341 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 590 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 415 092 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 356 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 297 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 246 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 258 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 161 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 90 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 625 $ Poids 16 % |
| 11 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 201 844 $ Poids 0 % |