49 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 112,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 106 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
54120457926590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 35 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 339 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 405 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 263 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 204 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 129 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 526 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 463 124 $ Poids 38 % |
| 8 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 649 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 413 536 $ Poids 30 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 607 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 451 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 71 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 236 774 $ Poids 16 % |