34 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Louis
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 94,6 m² · constr. 1903 · terrain 926,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457926965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
54120457926965600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 25 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 197 m · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 304 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 197 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 139 m · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 969 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue Messier, Saint-Louis 2026-06-03 · 562 m · Vendu 342 000 $ (4 217 $/m²) 81,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 577 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 582 m · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 423 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-04-02 · 286 m · Vendu 229 000 $ (2 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 262 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 197 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 44, rue du Boisé, Saint-Louis 2024-09-20 · 697 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 449 $ Poids 30 % |
| 9 | 34, Rue Saint-Michel, Saint-Louis 2024-04-23 · 4 m · Vendu 180 000 $ (1 903 $/m²) 94,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 798 $ Poids 20 % |
| 11 | 1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 191 248 $ Poids 0 % |