682 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 126,7 m² · constr. 1878 · terrain 1 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 114 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457934521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
54120457934521900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 32 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 367 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 254 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 023 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 106 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 390 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 905 $ Poids 39 % |
| 7 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 502 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 436 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 375 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 301 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 93 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 386 909 $ Poids 24 % |
| 11 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 338 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 70 066 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 299 $ Poids 16 % |