656 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 142,6 m² · constr. 1878 · terrain 57 439,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 439,6 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457953782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
54120457953782400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 51 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 300 $ Poids 65 % |
| 2 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 335 m · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 70 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 359 m · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 317 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 391 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 375 m · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 605 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 029 $ Poids 39 % |
| 8 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 481 m · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 73 706 $ Poids 37 % |
| 9 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 568 m · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 462 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 345 m · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 409 534 $ Poids 14 % |