399 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 53,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 132,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 71 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467644410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
54120467644410600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 15 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2025-04-22 · 62 m · Vendu 187 000 $ (3 219 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 873 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 631 $ Poids 54 % |
| 2 | 382, chemin du Domaine-Benoit, Saint-Louis 2025-01-20 · 293 m · Vendu 229 000 $ (4 664 $/m²) 49,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 518 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 034 $ Poids 26 % |
| 4 | 411, rang Bourgchemin Ouest, Saint-Louis 2024-06-04 · 62 m · Vendu 180 000 $ (3 098 $/m²) 58,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 466 $ Poids 24 % |