455 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis

Valeur estimée

284 300 $

Terrain · terrain 6 502,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 284 300 $

P10 113 100 $P90 995 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 502,1 m²

Frontage

35,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 300 $

100 %

Terrain 6 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 100 $ +23.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

467653546800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 100 $

ID provincial

54120467653546800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

175 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

487 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

298 000 $

$/m² médian

3 509

Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Louis

P34

Vaut plus que 34 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 700 $

202263 300 $+10 %

202361 700 $-3 %

202464 000 $+4 %

202564 600 $+1 %

2026175 000 $+171 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	487 159 $ Poids 31 %
2	70, Rang du Bord-De-L'Eau, Saint-Louis 2024-09-17 · 500 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	82 920 $ Poids 23 %
3	2400, Rang Salvail Nord, Saint-Jude 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 802 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	802 000 $ Poids 2 %
4	1844, Rang Fleury, Saint-Jude 2025-02-11 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	439 197 $ Poids 0 %

06 — Suivi

455 Rang BOURGCHEMIN O · Saint-Louis

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