434 Rang BORD-DE-L'EAU O · Saint-Louis
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 382,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467799038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
54120467799038600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis
Vaut plus que 58 % des 577 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 875 $ Poids 13 % |
| 2 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 557 490 $ Poids 12 % |
| 3 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 350 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 387 $ Poids 10 % |
| 5 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 739 $ Poids 8 % |
| 6 | 529, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 210 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 468 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 474 508 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue du Boisé, Saint-Louis 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 292 640 $ (2 025 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 131 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −29 264 $ | 296 927 $ Poids 6 % |
| 8 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 044 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 846 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 484 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 457 $ Poids 3 % |