1085 Rue DOMAINE-BEAUX-LIEUX · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,9 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488037241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
54125488037241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Principale, Saint-Louis 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 976 $ Poids 1 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (3 341 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 357 779 $ Poids 1 % |
| 4 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 334 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 736, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 468 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 374 189 $ Poids 1 % |
| 7 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 461 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, Rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 707 $/m²) 105,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 451 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 863, rue Principale, Saint-Louis 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 280 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 551 000 $ (4 681 $/m²) 117,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Louis 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 428 900 $ (4 510 $/m²) 95,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −42 890 $ | 448 466 $ Poids 0 % |