115 Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 207 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
488186807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
54125488186807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±176.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 525 $ Poids 6 % |
| 2 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 603 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 342 704 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 437 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 427 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 681 $ Poids 0 % |