Rang BORD-DE-L'EAU S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
242 500 $
Autre · terrain 14 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 800 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
6 900 $
Rôle antérieur 5 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
497715826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
54125497715826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 210 796 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 091 $ Poids 10 % |
| 2 | 748, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 5 % |
| 3 | 109, chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (4 988 $/m²) 40,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Chemin de l'Érablière, Saint-Louis 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 831 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (843 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, Chemin de L'Érablière, Saint-Louis 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (2 430 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Rang Bourgchemin, Saint-Hugues 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 726 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, Rang Bourgchemin Est, Saint-Hugues 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 1 % |
| 11 | 352, chemin Du Domaine Benoit, Saint-Louis 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 880 $/m²) 67,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²) 162,9 m² · constr. 1887 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 214 $ Poids 1 % |