123 Rang EGLISE N · Saint-Marcel-de-Richelieu

Valeur estimée

235 200 $

Unifamiliale · 2 652 $/m² · 88,7 m² · constr. 1847 · terrain 543,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 235 200 $

Rôle 144 700 $P10 108 300 $P90 291 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

88,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

543,7 m²

Frontage

13,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

144 700 $

17 %

83 %

Terrain 24 500 $Bâtiment 120 200 $

Rôle antérieur 79 900 $ +81.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

518062472200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1847

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 500 $

Valeur bâtiment

120 200 $

Rôle antérieur

79 900 $

ID provincial

54125518062472200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

235 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

269 000 $

$/m² médian

2 851

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu

P24

Vaut plus que 24 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021134 400 $

2022156 600 $+17 %

2023168 400 $+8 %

2024215 900 $+28 %

2025223 600 $+4 %

2026235 200 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-01-23 · 165 m · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −32 170 $	361 048 $ Poids 47 %
2	1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −15 500 $	185 752 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

481, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu

2025-01-23 · 165 m · Vendu 321 700 $ (3 848 $/m²)

83,6 m² · constr. 1983

Ajust. marché +61 705 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −32 170 $

361 048 $

Poids 47 %

1012, Rue du Domaine-Beaux-Lieux, Saint-Marcel-de-Richelieu

2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 863 $/m²)

83,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −15 500 $

185 752 $

Poids 0 %

06 — Suivi

123 Rang EGLISE N · Saint-Marcel-de-Richelieu

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