4e RANG S · Saint-Marcel-de-Richelieu
Valeur estimée
313 400 $
Terrain · terrain 26 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 420 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 8 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
527438073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
54125527438073000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rang du Bourgchemin Est, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-07-24 · 518 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1051, rang Bourgchemin Est, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-12-05 · 620 m · Vendu 95 000 $ (1 286 $/m²) 73,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Hugues 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (18 156 $/m²) 35,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 18 % |
| 4 | 131, chemin des Buissons, Saint-Hugues 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 207-209, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 187, rue Saint-Germain, Saint-Hugues 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ Ajust. marché +62 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 210 796 $ Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 091 $ Poids 0 % |