4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu

Valeur estimée

442 000 $

Autre · 2 553 $/m² · 173,1 m² · terrain 420 220 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 442 000 $

Rôle 2 M $P10 275 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

173,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

420 220 m²

Frontage

201,4 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

2 108 500 $

100 %

Terrain 2 101 100 $Bâtiment 7 400 $

Rôle antérieur 1 613 700 $ +30.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

537984834600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 101 100 $

Valeur bâtiment

7 400 $

Rôle antérieur

1 613 700 $

ID provincial

54125537984834600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

523 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

290 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

284 500 $

$/m² médian

1 654

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel-de-Richelieu

P66

Vaut plus que 66 % des 445 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 178 700 $

20221 299 400 $+10 %

20231 370 400 $+5 %

20241 709 800 $+25 %

20251 734 800 $+1 %

2026523 800 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu

2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²)

171,6 m² · constr. 1910

Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $

289 999 $

Poids 5 %

159, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu

2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 124 900 $ (767 $/m²)

162,9 m² · constr. 1887

Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +0 $

139 124 $

Poids 4 %

129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu

2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²)

185,1 m² · constr. 1867

Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +0 $

395 303 $

Poids 3 %

06 — Suivi

4e RANG N · Saint-Marcel-de-Richelieu

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