172 Rang CASIMIR · Ange-Gardien
Valeur estimée
501 300 $
Autre · terrain 10 248,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 248,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
472358944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
55008472358944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, rue Bernard, Ange-Gardien 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 899 $/m²) 231,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 37 % |
| 5 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 37 % |
| 6 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 36 % |
| 7 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 36 % |
| 9 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 35 % |
| 10 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 409 $ Poids 32 % |
| 11 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 31 % |