497 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 131,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482288129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
55008482288129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 125 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 251 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 389 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 121 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 400 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 573 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 178 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 643 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 553 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 541 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 439 $ Poids 62 % |
| 12 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 711 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 186 338 $ Poids 61 % |