53 Croissant HIRONDELES · Ange-Gardien
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 96,7 m² · constr. 2009 · terrain 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482361938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
55008482361938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 170 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 516 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 521 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 555 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 597 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 458 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −7 949 $ | 176 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 84 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 528 483 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 33 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 526 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 548 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 135 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 696 $ Poids 55 % |