420 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 137,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482364708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
55008482364708400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 416 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 433 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 67 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 211 m · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 642 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 70 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 316 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 715 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 529 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 485 097 $ Poids 70 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 344 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 82 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 778 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 461, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-05-02 · 329 m · Vendu 340 000 $ (2 534 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 364 $ Poids 58 % |