74 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 177,8 m² · constr. 2015 · terrain 676,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482364883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
55008482364883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 314 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 749 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 3 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 399 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 200 $ Poids 25 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 314 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 530 757 $ Poids 25 % |
| 7 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 678 153 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 137 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 716 408 $ Poids 19 % |
| 9 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 059 $ Poids 16 % |
| 10 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 267 $ Poids 9 % |