416 Rue COLIBRIS · Ange-Gardien
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 134,1 m² · constr. 2009 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482365812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
55008482365812400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 150 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 24 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 458 m · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 428 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 81 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 497, rue Principale, Ange-Gardien 2026-06-12 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 376 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 658 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 300 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 061 $ Poids 81 % |
| 7 | 493, Rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-07-02 · 556 m · Vendu 435 000 $ (3 528 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 449 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 254 m · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 634 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 495, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2025-10-06 · 568 m · Vendu 446 000 $ (3 244 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 479 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 319 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 106 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 768 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 795 $ Poids 60 % |